PROPOSTA TÉCNICA Nº 2026-0819 · RESIDENCIAL TILÁPIAS

Engenharia Especializada em
Ar-Condicionado Split

Proposta técnica e comercial elaborada para a Dra. Maria Graziela Mazziotti Soares da Silva e Igor da Cruz Carvalho referente à instalação de 6 sistemas split Inverter no Residencial Tilápias — Cidade Jardim, Rio Claro/SP — 15º Andar

6
Máquinas
84k
BTUs Total
Reforma
Integração Civil Geral
10% OFF
Desconto na Mão de Obra
01 — Dados do Projeto

Informações Gerais & Partes Envolvidas

Identificação dos clientes contratantes, empresa executora, imóvel e diretrizes técnicas.

Cliente Contratante
Dra. Maria Graziela Mazziotti Soares da Silva (Advogada)
Interlocutor & Negociador do Cliente
Igor da Cruz Carvalho (Esposo / Gestão da Reforma)
Empresa Executora
TECManutenções Engenharia e Automações
Empreendimento
Residencial Tilápias
Localização
Cidade Jardim, Rio Claro — SP
Pavimento
15º Andar
Área Privativa
~207 m² (extensão linear: 26m)
Equipamentos
LG Dual Inverter — Split Hi-Wall
Fluidos Refrigerantes
R-32 (Sala 18k adquirida) / R-32 ou R-410A (demais)
Tensão Elétrica
220V Bifásico (6 circuitos exclusivos)
Posicionamento Condensadoras
Apoiadas no chão (piso) com calços/coxins vulcanizados
Data da Proposta
19 de Agosto de 2026 (Validade: 15 dias)
Contexto da Obra — Apartamento em Reforma Geral

Como o imóvel passará por uma reforma civil completa pela contratante (com remoção do forro de gesso existente e execução de um forro novo), a equipe técnica da TECManutenções Engenharia e Automações possui total liberação para realizar os rasgos em paredes de alvenaria e fixações diretamente na laje de concreto.

Exclusão de Custos Civis: Ficam expressamente excluídos desta proposta os custos com gesso novo, recomposição de forros, argamassa/cimento para reboco e pintura/tintas — tais serviços e materiais serão executados diretamente pelos profissionais de gesso e alvenaria contratados na reforma geral da cliente.

Padrão de Execução Técnica da Climatização

1. Rasgos em Alvenaria (Quebradeira Técnica): Abertura de canaletas nas paredes para embutir completamente tubulações de cobre, redes de dreno em PVC e conduítes elétricos sem interferência visual.

2. Fixação Estrutural com Fitas Perfuradas Galvanizadas na Laje (Teto): Ancoragem de toda a tubulação diretamente na laje de concreto com fitas perfuradas de aço galvanizado 19mm, buchas S8 e parafusos sextavados a cada 1m. O futuro forro de gesso não receberá nenhuma carga de peso mecânico das máquinas.

3. Carga Adicional de Fluido (Gás): Conforme distância física real entre evaporadoras e condensadoras que ultrapassar 7,5m, dosada com balança digital de precisão.

4. Drenagem e Bombas de Recalque: Adaptação de bombas automáticas silenciosas caso vigas ou barreiras impeçam caimento natural contínuo.

Distribuição das Unidades (Apoiadas no Piso)

Varanda 1 — Terraço 3 condensadoras no chão

  • 18.000 BTUs → Sala de Estar (R-32 Adquirida) — 9m linha / 9m dreno (bomba)
  • 18.000 BTUs → Cozinha (R-32 / R-410A) — 16m linha / 5m dreno (gravidade)
  • 12.000 BTUs → Escritório (R-32 / R-410A) — 12m linha / 7m dreno (bomba)

Terraço Suíte 1 1 condensadora no chão

  • 9.000 BTUs → Suíte Master (R-32 / R-410A) — 7m linha / 5m dreno (gravidade)

Varanda Dormitórios 2 condensadoras no chão

  • 9.000 BTUs → Suíte 2 (R-32 / R-410A) — 8m linha / 5m dreno (gravidade)
  • 9.000 BTUs → Dormitório 3 (R-32 / R-410A) — 12m linha / 6m dreno (gravidade)
02 — Equipe Técnica Executora

Corpo Diretivo e Responsáveis Técnicos

Instalação e responsabilidade técnica conduzidas pelos sócios-fundadores e engenharia da TECManutenções.

Kiones Inácio Peregrino
Sócio-Fundador & Técnico Eletrotécnico (CFT)
Especialista em instalações elétricas de alta performance, automação, comandos e responsabilidade técnica.
Dioleno da Silva Fernandes
Sócio-Fundador & Diretor Operacional
Técnico em Mecatrônica com ampla experiência em infraestrutura eletromecânica, refrigeração e coordenação ágil de campo.
Ajudantes Técnicos
Apoio Operacional de Campo
Profissionais qualificados para movimentação pesada, furações de precisão e apoio à equipe técnica principal.
Engenharia Homologada
Supervisão & Emissão de ART (CFT/CREA)
Validação legal, conformidade normativa e emissão de ART com cobertura em todo o território nacional.
03 — Detalhamento por Máquina

Orçamento & Discriminação da Mão de Obra

Detalhamento completo de tubulações, fixações estruturais de laje (fitas perfuradas, parafusos, buchas e arruelas) e etapas de mão de obra (sem custos de gesso/cimento/tinta).

1

Sala de Estar 18.000 BTUs

Condensadora: Varanda 1 (No Piso) → Evaporadora: Parede da Sala · Gás R-32 · Linha Frigorífica: 9m · Dreno c/ Bomba: 9m
Fluido Refrigerante
R-32 Ecológico
Tubulação Linha
3/8" e 5/8" × 9m
Percurso Dreno
9m c/ bomba (2m mangu. + 7m PVC)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 9m
Disjuntor
Bipolar 20A
Carga Adicional R-32
~30g (conforme distância real)
Tempo de Vácuo
30 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Sala de Estar — 8,0h)
01Rasgos em Alvenaria (Quebradeira Técnica): Abertura de canaleta em alvenaria para embutimento da tubulação frigorífica e dreno até a evaporadora.
02Furação de Precisão Ø65mm: Furação diamantada em parede/fachada externa para travessia dos tubos da sala até a Varanda 1.
03Fixação Aérea c/ Fita Perfurada na Laje: Ancoragem de toda a tubulação de 9m diretamente no teto (laje de concreto) com fitas perfuradas e buchas S8.
04Instalação Hidráulica da Bomba de Dreno: Montagem e teste de estanqueidade da mini bomba de recalque automática e linha de PVC 25mm de 7m até o ralo do lavabo.
05Chicote Elétrico QDC: Passagem de 15m de cabo PP 3×2,5mm² até o quadro geral com disjuntor bipolar 20A dedicado e comando PP 4×1,5mm².
06Brasagem c/ Nitrogênio e Flangeamento: Solda em cobre sob fluxo contínuo de N₂ (evita oxidação) e flanges executados com torquímetro.
07Pressurização N₂ + Vácuo + Comissionamento R-32: Teste pneumático a 300 PSI, evacuação profunda (< 500µ), carga de fluido R-32 e teste térmico.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Sem gesso/cimento

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 3/8" (9,52mm) — linha líquido9mR$ 30,00R$ 270,00
02Tubo cobre 5/8" (15,88mm) — linha gás9mR$ 55,00R$ 495,00
03Isolamento elastomérico blindado 3/8"9mR$ 13,00R$ 117,00
04Isolamento elastomérico blindado 5/8"9mR$ 18,00R$ 162,00
05Fita autofusão e vinílica anti-UV1rlR$ 22,00R$ 22,00
06Mangueira dreno cristal reforçada 3/4"2mR$ 5,00R$ 10,00
07Tubo PVC soldável 25mm (dreno embutido)7mR$ 8,00R$ 56,00
08Kit conexões PVC dreno (joelhos 45/90, curvas, adesivo)1kitR$ 32,00R$ 32,00
09Bomba de dreno mini silenciosa (Aspen/Siccom)1unR$ 250,00R$ 250,00
10Cabo PP 3×2,5mm² 750V (alimentação QDC→Cond.)15mR$ 9,00R$ 135,00
11Cabo PP 4×1,5mm² 750V (interligação Cond.↔Evap.)9mR$ 7,00R$ 63,00
12Disjuntor bipolar DIN 20A Curva C1unR$ 42,00R$ 42,00
13Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 45,00R$ 45,00
14Furo serra copo diamantada Ø65mm1unR$ 40,00R$ 40,00
15Acabamento e flange de parede1unR$ 18,00R$ 18,00
16Solda prata 5% + fluxo + decapagem1svR$ 45,00R$ 45,00
17Nitrogênio OFN (pressurização estanqueidade)1svR$ 25,00R$ 25,00
18Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (sustentação laje)1kitR$ 32,00R$ 32,00
19Kit fixação laje: Parafusos sextavados + Buchas S8 + Arruelas aba larga1kitR$ 25,00R$ 25,00
20Abraçadeiras plásticas reforçadas de amarração1pctR$ 14,00R$ 14,00
21Vedação acústica e térmica (espuma PU)1svR$ 18,00R$ 18,00
22Carga adicional de fluido R-32 (~30g calibrada)30gR$ 0,17R$ 5,00
SUBTOTAL MATERIAL M1R$ 1.921,00
Material (Piso + Laje)
R$ 1.921
Mão de Obra (8h)
R$ 2.000
Total Máquina 1
R$ 3.921
2

Cozinha 18.000 BTUs

Condensadora: Varanda 1 (No Piso) → Evaporadora: Cozinha · Percurso Longo: 16m · Dreno Gravidade: 5m · R-32 / R-410A
Fluido Refrigerante
R-32 ou R-410A
Tubulação Linha
3/8" e 5/8" × 16m
Percurso Dreno
5m gravidade (ou bomba se nec.)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 16m
Disjuntor
Bipolar 20A
Gás Adicional
~255g (conforme distância real)
Tempo de Vácuo
45 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Cozinha — 11,2h)
01Rasgos Pesados em Alvenaria (Paredes da Cozinha): Quebra técnica de alvenaria e revestimento para embutir linha frigorífica de 3/8" e 5/8" e dreno.
02Furações Múltiplas com Serra-Copo (3 Travessias): Execução de 3 furos de Ø65mm transpondo alvenarias internas e fachada entre cozinha, área técnica e varanda.
03Fixação Extensa c/ Fita Perfurada na Laje (16m): Ancoragem contínua metro a metro na laje de concreto com fitas perfuradas de aço galvanizado, parafusos e buchas S8.
04Drenagem Gravitacional Embutida na Pia: Abertura de canaleta até o ponto de esgoto/sifão da pia da cozinha com PVC 25mm e teste rigoroso de estanqueidade.
05Chicote de Força e Comando (16m): Lançamento e identificação de cabos PP antichama 3×2,5mm² e 4×1,5mm² com conexão no disjuntor bipolar 20A no QDC.
06Brasagem com Atmosfera de Nitrogênio: Brasagem de curvas e emendas em cobre de grande diâmetro com purga contínua de N₂ e proteção térmica.
07Teste de Estanqueidade 300 PSI + Vácuo Profundo: Estanqueidade prolongada, desidratação (vácuo profundo 45 min), injeção de ~255g de gás por balança e teste térmico.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Subtotal: R$ 2.680,00

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 3/8" — linha líquido16mR$ 30,00R$ 480,00
02Tubo cobre 5/8" — linha gás16mR$ 55,00R$ 880,00
03Isolamento elastomérico blindado 3/8"16mR$ 13,00R$ 208,00
04Isolamento elastomérico blindado 5/8"16mR$ 18,00R$ 288,00
05Fita autofusão e acabamento térmico2rlR$ 22,00R$ 44,00
06Sistema dreno gravidade (mangueira 1m + PVC 25mm 4m + conexões)1kitR$ 62,00R$ 62,00
07Cabo PP 3×2,5mm² (15m) + Cabo PP 4×1,5mm² (16m)31mR$ 7,97R$ 247,00
08Disjuntor bipolar 20A Curva C1unR$ 42,00R$ 42,00
09Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 45,00R$ 45,00
10Furos passagem alvenaria (externo + internos) + acabamento3unR$ 51,33R$ 154,00
11Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (16m laje)1kitR$ 52,00R$ 52,00
12Kit fixação laje: Parafusos + Buchas S8 de concreto + Arruelas1kitR$ 38,00R$ 38,00
13Abraçadeiras + solda prata + nitrogênio + PU1kitR$ 102,00R$ 102,00
14Fluido refrigerante complementar (~255g balança digital)255gR$ 0,15R$ 38,00
SUBTOTAL MATERIAL M2R$ 2.680,00
Material (Piso + Laje)
R$ 2.680
Mão de Obra (11,2h)
R$ 2.800
Total Máquina 2
R$ 5.480
3

Escritório 12.000 BTUs

Condensadora: Varanda 1 (No Piso) → Evaporadora: Escritório · R-32 / R-410A · Linha Frigorífica: 12m · Dreno c/ Bomba: 7m
Fluido Refrigerante
R-32 ou R-410A
Tubulação Linha
1/4" e 3/8" × 12m
Percurso Dreno
7m c/ bomba (1m mangu. + 6m PVC)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 12m
Disjuntor
Bipolar 16A
Gás Adicional
~68g (conforme distância real)
Tempo de Vácuo
30 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Escritório — 8,4h)
01Rasgos em Parede de Alvenaria: Quebra de parede para canalização embutida da tubulação de cobre e dreno.
02Furação de Parede com Serra-Copo: Furação Ø65mm com serra copo diamantada para transposição da linha em direção à Varanda 1.
03Sustentação c/ Fitas Perfuradas na Laje (12m): Ancoragem de 12m de linha frigorífica diretamente no teto de concreto através de fitas metálicas perfuradas e buchas S8.
04Instalação de Bomba de Dreno Silenciosa: Conexão da bomba mini de dreno e passagem de 6m de PVC 25mm até o ralo do banheiro adjacente.
05Passagem Elétrica e Disjuntor no QDC: Lançamento de 15m de cabo PP 3×2,5mm² até o quadro com disjuntor 16A DIN e cabo comando 4×1,5mm².
06Brasagem, Vácuo e Testes Térmicos: Solda prata sob N₂, teste de pressão a 300 PSI, desidratação em vacuômetro digital e liberação de gás.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Subtotal: R$ 1.881,00

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 1/4" + 3/8" (12m cada)24mR$ 26,00R$ 624,00
02Isolamento elastomérico 1/4" e 3/8" (12m cada)24mR$ 11,50R$ 276,00
03Bomba de dreno mini + Tubo PVC 25mm (6m) + conexões + mangueira1kitR$ 375,00R$ 375,00
04Cabos elétricos (PP 3×2,5mm² 15m + PP 4×1,5mm² 12m)27mR$ 8,11R$ 219,00
05Disjuntor bipolar DIN 16A Curva C1unR$ 40,00R$ 40,00
06Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 40,00R$ 40,00
07Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (12m laje)1kitR$ 42,00R$ 42,00
08Kit fixação laje: Parafusos sextavados + Buchas S8 + Arruelas1kitR$ 30,00R$ 30,00
09Furos, acabamento, solda prata, nitrogênio, PU, abraçadeiras e gás adicional1kitR$ 235,00R$ 235,00
SUBTOTAL MATERIAL M3R$ 1.881,00
Material (Piso + Laje)
R$ 1.881
Mão de Obra (8,4h)
R$ 2.100
Total Máquina 3
R$ 3.981
4

Suíte Master 9.000 BTUs

Condensadora: Terraço Suíte 1 (No Piso) → Evaporadora: Suíte Master · R-32 / R-410A · Linha Frigorífica: 7m · Dreno Gravidade: 5m
Fluido Refrigerante
R-32 ou R-410A
Tubulação Linha
1/4" e 3/8" × 7m
Percurso Dreno
5m gravidade (ou bomba se nec.)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 7m
Disjuntor
Bipolar 16A
Carga Adicional
0g (fábrica)
Tempo de Vácuo
30 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Suíte Master — 6,0h)
01Rasgo e Abertura em Parede: Rasgo em alvenaria para embutir prumada e conexões atrás da evaporadora da suíte.
02Furo de Saída para o Terraço Privativo: Furação diamantada Ø65mm na alvenaria externa para conectar à condensadora no terraço da suíte.
03Fixação de Tubos na Laje c/ Fitas Perfuradas: Fixação e ancoragem na laje com fita perfurada de aço, buchas S8 e arruelas.
04Instalação do Dreno por Gravidade no Banheiro: Abertura de parede/piso até o ralo sifonado do banheiro da suíte Master e teste de escoamento.
05Elétrica Dedicada e Conexões Frigoríficas: Alimentação 3×2,5mm² até o QDC (16A), solda sob N₂, vácuo profundo e teste operacional.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Subtotal: R$ 1.065,00

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 1/4" (7m)7mR$ 22,00R$ 154,00
02Tubo cobre 3/8" (7m)7mR$ 30,00R$ 210,00
03Isolamento elastomérico 1/4" + 3/8"14mR$ 11,50R$ 161,00
04Fita autofusão e vinílica anti-UV1rlR$ 22,00R$ 22,00
05Sistema dreno gravidade (mangueira 1m + PVC 4m + conexões)1kitR$ 59,00R$ 59,00
06Cabos (PP 3×2,5mm² 12m + PP 4×1,5mm² 7m)19mR$ 8,26R$ 157,00
07Disjuntor bipolar 16A Curva C1unR$ 40,00R$ 40,00
08Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 40,00R$ 40,00
09Furo serra copo Ø65mm + acabamento de parede1unR$ 58,00R$ 58,00
10Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (7m laje)1kitR$ 26,00R$ 26,00
11Kit fixação laje: Parafusos sextavados + Buchas S8 + Arruelas1kitR$ 20,00R$ 20,00
12Solda prata + nitrogênio + abraçadeiras + PU vedação1kitR$ 138,00R$ 138,00
SUBTOTAL MATERIAL M4R$ 1.065,00
Material (Piso + Laje)
R$ 1.065
Mão de Obra (6,0h)
R$ 1.500
Total Máquina 4
R$ 2.565
5

Suíte 2 9.000 BTUs

Condensadora: Varanda Dormitórios (No Piso) → Evaporadora: Suíte 2 · R-32 / R-410A · Linha: 8m · Dreno: 5m
Fluido Refrigerante
R-32 ou R-410A
Tubulação Linha
1/4" e 3/8" × 8m
Percurso Dreno
5m gravidade (ou bomba se nec.)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 8m
Disjuntor
Bipolar 16A
Carga Adicional
~8g (conforme distância real)
Tempo de Vácuo
30 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Suíte 2 — 6,4h)
01Rasgos em Parede de Alvenaria: Abertura de canaleta em alvenaria para embutimento de tubos frigoríficos e dreno na parede do quarto.
02Furação de Parede Externa Ø65mm: Perfuração na alvenaria externa em direção à Varanda dos Dormitórios.
03Fixação de Tubulações no Teto (Laje): Uso de fitas metálicas perfuradas, buchas S8 e arruelas na laje para sustentação dos 8m de linha.
04Sistema de Drenagem no Banheiro da Suíte 2: Instalação embutida de PVC 25mm com caimento até o ralo sifonado do banheiro da suíte 2.
05Elétrica, Vácuo e Teste de Estanqueidade: Conexão ao QDC (disjuntor 16A), pressurização a 300 PSI com N₂, evacuação profunda e partida.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Subtotal: R$ 1.145,00

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 1/4" (8m)8mR$ 22,00R$ 176,00
02Tubo cobre 3/8" (8m)8mR$ 30,00R$ 240,00
03Isolamento elastomérico 1/4" + 3/8"16mR$ 11,50R$ 184,00
04Fita autofusão e vinílica anti-UV1rlR$ 22,00R$ 22,00
05Sistema dreno gravidade (mangueira 1m + PVC 4m + conexões)1kitR$ 59,00R$ 59,00
06Cabos (PP 3×2,5mm² 10m + PP 4×1,5mm² 8m)18mR$ 8,11R$ 146,00
07Disjuntor bipolar 16A Curva C1unR$ 40,00R$ 40,00
08Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 40,00R$ 40,00
09Furo serra copo Ø65mm + acabamento de parede1unR$ 58,00R$ 58,00
10Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (8m laje)1kitR$ 28,00R$ 28,00
11Kit fixação laje: Parafusos sextavados + Buchas S8 + Arruelas1kitR$ 22,00R$ 22,00
12Solda prata + nitrogênio + abraçadeiras + PU + gás (~8g)1kitR$ 130,00R$ 130,00
SUBTOTAL MATERIAL M5R$ 1.145,00
Material (Piso + Laje)
R$ 1.145
Mão de Obra (6,4h)
R$ 1.600
Total Máquina 5
R$ 2.745
6

Dormitório 3 9.000 BTUs

Condensadora: Varanda Dormitórios (No Piso) → Evaporadora: Dormitório 3 · R-32 / R-410A · Linha: 12m · Dreno: 6m
Fluido Refrigerante
R-32 ou R-410A
Tubulação Linha
1/4" e 3/8" × 12m
Percurso Dreno
6m gravidade (ou bomba se nec.)
Fixação Externa
Piso c/ calços anti-vibração
Cabo Interligação
PP 4×1,5mm² — 12m
Disjuntor
Bipolar 16A
Gás Adicional
~68g (conforme distância real)
Tempo de Vácuo
30 min (< 500 microns)
Discriminação Passo a Passo da Mão de Obra (Dormitório 3 — 8,0h)
01Rasgos em Parede de Alvenaria: Corte e quebra de parede para canaleta embutida de cobre e dreno.
02Furação de Parede Externa Ø65mm: Furo com serra copo diamantada para transpor a parede em direção à varanda dos quartos.
03Fixação com Fitas Perfuradas na Laje (12m): Amarração estrutural e sustentação de 12 metros de linha frigorífica e dreno na laje superior de concreto com buchas S8 e parafusos.
04Drenagem Embutida até Banheiro: Abertura e passagem de 6m de tubo PVC 25mm com caimento regulamentar até o ralo de descarte.
05Passagem Elétrica, Vácuo e Testes: Cabo PP 3×2,5mm² ao QDC com disjuntor 16A, brasagem sob N₂, vácuo profundo e comissionamento.

Materiais (Condensadora em Piso + Fixação na Laje) — Subtotal: R$ 1.574,00

#ItemQtdUnV.Unit.Total
01Tubo cobre 1/4" (12m)12mR$ 22,00R$ 264,00
02Tubo cobre 3/8" (12m)12mR$ 30,00R$ 360,00
03Isolamento elastomérico 1/4" + 3/8"24mR$ 11,50R$ 276,00
04Fita autofusão e vinílica anti-UV1rlR$ 22,00R$ 22,00
05Sistema dreno gravidade (mangueira 1m + PVC 5m + conexões)1kitR$ 69,00R$ 69,00
06Cabos (PP 3×2,5mm² 10m + PP 4×1,5mm² 12m)22mR$ 7,91R$ 174,00
07Disjuntor bipolar 16A Curva C1unR$ 40,00R$ 40,00
08Kit 4 calços/pés anti-vibração em borracha vulcanizada p/ piso1kitR$ 40,00R$ 40,00
09Furo serra copo Ø65mm + acabamento de parede1unR$ 58,00R$ 58,00
10Fita perfurada de aço galvanizado 19mm (12m laje)1kitR$ 42,00R$ 42,00
11Kit fixação laje: Parafusos sextavados + Buchas S8 + Arruelas1kitR$ 30,00R$ 30,00
12Solda prata + nitrogênio + abraçadeiras + PU + gás (~68g)1kitR$ 199,00R$ 199,00
SUBTOTAL MATERIAL M6R$ 1.574,00
Material (Piso + Laje)
R$ 1.574
Mão de Obra (8,0h)
R$ 2.000
Total Máquina 6
R$ 3.574
04 — Esquema de Drenagem

Sistema de Drenos e Recalque

Dimensionamento regulamentar com possibilidade técnica de adaptação de bombas caso o caimento por gravidade seja inviabilizado por vigas ou barreiras na obra.

M1 — Sala 18k (9m) BOMBA DRENO

  • Evaporadora → mangueira cristal 2m
  • Bomba de dreno mini automática silenciosa
  • PVC 25mm embutido no forro (7m)
  • Conexão sifonada ralo lavabo

M2 — Cozinha 18k (5m) GRAVIDADE / BOMBA*

  • Evaporadora → mangueira 1m
  • PVC 25mm embutido na alvenaria (4m)
  • Conexão direta no adaptador do sifão da pia
  • *Caso o desnível no forro/parede seja inviável, adapta-se bomba mini.

M3 — Escritório 12k (7m) BOMBA DRENO

  • Evaporadora → mangueira 1m
  • Bomba de dreno mini automática
  • PVC 25mm embutido em forro/parede (6m)
  • Conexão no ralo sifonado do banheiro

M4 — Suíte Master 9k (5m) GRAVIDADE / BOMBA*

  • Evaporadora → mangueira 1m
  • PVC 25mm embutido na alvenaria (4m)
  • Descarte por gravidade banheiro da suíte
  • *Caso a viga impeça queda livre, utiliza-se bomba de recalque.

M5 — Suíte 2 9k (5m) GRAVIDADE / BOMBA*

  • Evaporadora → mangueira 1m
  • PVC 25mm embutido (4m)
  • Descarte por gravidade banheiro da suíte 2
  • *Pode ser alterado para bomba se houver obstáculo estrutural.

M6 — Dorm 3 9k (6m) GRAVIDADE / BOMBA*

  • Evaporadora → mangueira 1m
  • PVC 25mm embutido (5m)
  • Descarte por gravidade banheiro adjacente
  • *Pode ser alterado para bomba se houver obstáculo estrutural.
Critério Técnico de Instalação de Drenos
Prioriza-se sempre o escoamento por gravidade nos dormitórios e cozinha por ser um sistema passivo e de manutenção zero. Todavia, caso a execução física de passagem identifique vigas estruturais intransponíveis ou ausência da inclinação mínima de 1% a 2%, será adotada a instalação de bomba de recalque mini silenciosa específica para ar-condicionado, evitando qualquer risco de refluxo ou gotejamento indesejado no acabamento.
05 — Esquema Elétrico

Instalação Elétrica

6 circuitos exclusivos do QDC com disjuntor dedicado e aterramento individual.

Circ.MáquinaDisjuntor DINCabo AlimentaçãoMetragemCabo Comando Interlig.Metragem
C1Sala 18k20A Curva CPP 3×2,5mm²15mPP 4×1,5mm²9m
C2Cozinha 18k20A Curva CPP 3×2,5mm²15mPP 4×1,5mm²16m
C3Escritório 12k16A Curva CPP 3×2,5mm²15mPP 4×1,5mm²12m
C4Suíte Master 9k16A Curva CPP 3×2,5mm²12mPP 4×1,5mm²7m
C5Suíte 2 9k16A Curva CPP 3×2,5mm²10mPP 4×1,5mm²8m
C6Dorm 3 9k16A Curva CPP 3×2,5mm²10mPP 4×1,5mm²12m
TOTAL DE CONDUTORES77m64m

220V Bifásico · Aterramento em cada unidade · Em total conformidade com a Norma NBR 5410 e NR-10

06 — Resumo Financeiro & Condições Comerciais

Consolidação do Investimento & Formas de Pagamento

Transparência total nos custos de materiais e flexibilidade nas condições de pagamento da mão de obra especializada.

#MáquinaBTUsTubulação (c/ Margem)Material (Piso+Laje)Mão de ObraHorasTotal Parcial
1Sala de Estar18k9m (7m+2m)R$ 1.921,00R$ 2.000,008,0hR$ 3.921,00
2Cozinha18k16m (14m+2m)R$ 2.680,00R$ 2.800,0011,2hR$ 5.480,00
3Escritório12k12m (10m+2m)R$ 1.881,00R$ 2.100,008,4hR$ 3.981,00
4Suíte Master9k7m (5m+2m)R$ 1.065,00R$ 1.500,006,0hR$ 2.565,00
5Suíte 29k8m (6m+2m)R$ 1.145,00R$ 1.600,006,4hR$ 2.745,00
6Dormitório 39k12m (10m+2m)R$ 1.574,00R$ 2.000,008,0hR$ 3.574,00
SUBTOTAL 6 SISTEMAS (SEM GESSO/CIMENTO)R$ 10.266,00R$ 12.000,0048,0hR$ 22.266,00

Custos Complementares & Documentação

ItemValor
Logística, deslocamento de equipe técnica e ferramental avançadoR$ 350,00
Descarte ecológico de resíduos de refrigeração e embalagensR$ 250,00
Emissão de ART — Anotação de Responsabilidade Técnica (CFT)R$ 180,00
SUBTOTAL COMPLEMENTARR$ 780,00

1. Materiais Técnicos & Custos Operacionais: 100% à Vista R$ 11.046,00 (Total Insumos + ART)

O valor referente aos Materiais de Refrigeração (R$ 10.266,00) e Custos Complementares / ART / Logística (R$ 780,00) é faturado 100% à vista no ato da aprovação e autorização do pedido. Por se tratar de repasse direto para compra antecipada de tubos de cobre homologados, isolamentos blindados, bombas de recalque, calços anti-vibração e recolhimento de taxas regulamentares do CFT, não há aplicação de desconto nem possibilidade de parcelamento neste montante.

Opções de Pagamento da Mão de Obra

2. Formas de Pagamento da Mão de Obra Especializada

Escolha o formato financeiro mais adequado ao fluxo da reforma:

Recomendada · Maior Economia
Opção A — À Vista c/ Desconto
Mão de Obra com 10% OFF
R$ 10.800,00 (Líquido)
Economia de R$ 1.200,00 na mão de obra
Condições de Pagamento:
  • 50% INÍCIO R$ 5.400,00 pagos no 1º dia de início das obras / instalação.
  • 50% ENTREGA R$ 5.400,00 pagos no comissionamento e entrega técnica das 6 máquinas.
Investimento Total c/ Material: R$ 21.846,00
Opção B — Parcelamento Estendido
Mão de Obra em até 3x
R$ 12.000,00 (Sem Desconto)
50% de entrada + Saldo em 30 / 60 / 90 dias
Condições de Pagamento:
  • 50% ENTRADA R$ 6.000,00 pagos no início dos serviços de instalação.
  • 1ª PARC. (30d) R$ 2.000,00 via PIX / dinheiro após 30 dias do início.
  • 2ª PARC. (60d) R$ 2.000,00 via PIX / dinheiro após 60 dias do início.
  • 3ª PARC. (90d) R$ 2.000,00 via PIX / dinheiro após 90 dias do início.
Investimento Total c/ Material: R$ 23.046,00
07 — Cronograma de Execução

Prazo de Execução — 5 a 6 Dias Úteis

DIA 1 — ~8h
Preparação Geral + Suíte Master (M4)
Conferência de materiais, posicionamento da condensadora no piso sobre calços vulcanizados, furação externa e passagem de tubulações com fita perfurada na laje e dreno.
DIA 2 — ~10h
Sala de Estar (M1) + Suíte 2 (M5)
Instalação e fixação da M1 (R-32 - 9m) com bomba de recalque de dreno silenciosa e condensadora no piso da Varanda 1. Instalação completa da M5 no piso da varanda dos quartos e ancoragem aérea na laje.
DIA 3 — ~10h
Cozinha (M2) — Percurso Crítico
Dia dedicado ao circuito mais longo (16m). Rasgos na alvenaria, 3 furações serra copo, roteamento e fixação contínua na laje com fitas perfuradas, brasagem sob nitrogênio e dreno da pia.
DIA 4 — ~10h
Escritório (M3) + Dormitório 3 (M6)
Instalação da M3 (12m) com bomba de dreno no banheiro. Instalação da M6 (12m) com linha ancorada na laje até a varanda dos dormitórios.
DIA 5 e 6 — ~10h
Quadros Elétricos, Testes, Vácuo e Entrega Técnica
Fechamento do QDC com 6 disjuntores dedicados, testes de estanqueidade c/ N₂ (300 PSI), desidratação (vácuo < 500 microns), comissionamento térmico de todas as 6 máquinas, limpeza geral e entrega técnica.
08 — Termos e Condições

Condições Gerais

  1. Proposta válida por 15 dias corridos a partir de 19/08/2026.
  2. Os valores cobrem a mão de obra especializada e todo o material de refrigeração e fixação estrutural (+2m de margem por máquina), com as condensadoras no chão e tubulações ancoradas na laje por fitas perfuradas de aço galvanizado.
  3. Condições de Pagamento dos Materiais & Logística: O valor total de materiais (R$ 10.266,00) somado aos custos complementares/ART/logística (R$ 780,00), totalizando R$ 11.046,00, é pago 100% à vista no ato do fechamento/autorização do pedido para compra imediata dos insumos técnicos, sem desconto e sem parcelamento.
  4. Opções Comerciais da Mão de Obra: O cliente poderá optar por:
    • Opção A (À Vista c/ 10% OFF): R$ 10.800,00 líquidos, sendo 50% (R$ 5.400,00) no 1º dia de início e 50% (R$ 5.400,00) no comissionamento e entrega técnica.
    • Opção B (Parcelado sem desconto): R$ 12.000,00 integrais, sendo 50% de entrada (R$ 6.000,00) no início e 50% restante dividido em 3x de R$ 2.000,00 (30, 60 e 90 dias via PIX/dinheiro).
  5. Exclusão de Serviços e Materiais Civis: Como o imóvel está em reforma geral e o forro existente será removido para execução de um novo forro, estão expressamente excluídos desta proposta materiais e serviços de novo forro de gesso, recomposição de forros, argamassa/cimento para reboco de alvenaria e pintura/tintas, ficando estes sob responsabilidade da equipe de reforma dos contratantes.
  6. Discriminação dos Serviços de Obra: Inclui abertura de rasgos na alvenaria para embutimento de tubos, furações com serra-copo diamantada, ancoragem de tubulações na laje estrutural com fitas perfuradas e buchas S8, brasagem com purga de nitrogênio e instalação de drenos e fiação.
  7. Carga Adicional de Fluido Refrigerante: A carga complementar depende da distância real final instalada que exceder a carga padrão de fábrica (7,5m), pesada em balança digital de alta precisão conforme manual do fabricante.
  8. Adequação do Sistema de Drenagem: Caso obstáculos estruturais inviabilizem caimento natural por gravidade (mínimo de 1% a 2%), o percurso poderá ser adaptado ou complementado com bomba de recalque mini automática.
  9. Compatibilidade garantida para equipamentos R-32 e R-410A, com ferramental apropriado.
  10. Garantia de 90 dias para os serviços de instalação e conformidade técnica. A garantia dos aparelhos segue o fabricante LG.
  11. Os contratantes deverão garantir fornecimento de energia elétrica e água durante a execução.
  12. Serviços executados em conformidade com as normas NBR 16401, NBR 5410 e NR-10.
  13. Emissão de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) inclusa no escopo.
09 — Responsabilidade Técnica & Acordo Comercial

ART & Assinaturas das Partes

Emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)
Será emitida ART técnica formalizada pela TECManutenções Engenharia e Automações junto ao CFT formalizando a responsabilidade civil e técnica de toda a instalação:
  • Instalação de 6 sistemas split Inverter (84.000 BTUs total)
  • 64 metros de tubulações frigoríficas em cobre isolado (R-32 e R-410A)
  • Ancoragem contínua na laje estrutural com fitas perfuradas de aço galvanizado, buchas e parafusos
  • Abertura técnica de canaletas em alvenaria e transposição de paredes
  • Condensadoras assentadas no piso sobre calços vulcanizados de absorção mecânica
  • Rede de drenagem embutida com recalque automático por bombas mini e gravidade conforme viabilidade técnica
  • Carga de fluido refrigerante complementar aferida por balança de precisão
  • Instalação elétrica de 6 circuitos exclusivos de 220V com proteção individual
  • Teste de estanqueidade hidrostática/pneumática com nitrogênio seco
  • Desidratação do sistema com vacuômetro digital (< 500 microns)

Custo da ART: R$ 180,00 (incluso na proposta) · Responsável Técnico: Kiones Inácio Peregrino — Técnico Eletrotécnico (CFT) · Empresa: TECManutenções Engenharia e Automações

Dioleno da Silva Fernandes
Sócio & Diretor Operacional
TECManutenções
Kiones Inácio Peregrino
Sócio & Técnico Eletrotécnico (CFT)
TECManutenções
Dra. Maria Graziela M. S. da Silva
Advogada — Contratante
De Acordo
Igor da Cruz Carvalho
Esposo / Interlocutor
Gestão da Reforma

Rio Claro/SP, _____ de _______________ de 2026